从地产年报看 业绩加速分化下的房企如何修炼内功?

2021-04-08 08:38:01 信息来源:网络
  在过去的2020年,流行的黑天鹅来了,房地产市场的调控和融资紧缩政策被强烈引入,房地产市场环境发生了变化,危机并存。值得注意的是,在融资端采取行动的"三条红线"几乎改变了房地产业过去的运作方式。
  年,调控不断深化,中央银行对房地产贷款集中问题发布了管理要求,同时,各地对经营贷款流动进行了严格调查,22个城市出台了土地供应"两集中"政策,其中"三条红线"管理和贷款集中管理的核心是"去金融化",以防范资产泡沫的巨大风险。
  在这种背景下,房地产业正在经历一个"结构调整的痛苦期",即从快速增长到高质量发展,加快产业分化。
  截至4月1日,38家港股上市住房企业的年报已经披露,3只A股也发布了年报,从41份房地产年报开始,住宅企业业绩分化继续,房地产行业从追求规模到追求利润,竞争的立足点也放在产品质量、服务、成本控制、现金流管理等环节上,在这一过程中,住房企业经营效率之间的差距将更加明显。
  房地产业绩的差异加剧了九家房地产企业的盈利能力。2020年,房地产市场如火如荼。一方面,"住房与住房"、"三稳"仍是主旋律,但由于需要遏制疫情,货币宽松力度相对较强,许多地方政府在上半年出台了扶持住房市场的政策,使得销售持续超乎预期,长三角、大湾、西北和部分地区的核心城市热火朝天;另一方面,许多地区需求低迷,地区分化加剧。
  毫无疑问,这一流行病的影响导致了地区间的销售差异,但在过去几年中,需求的差异也很大。在"住宅生活还是不投机"的定位下,精确的调控政策不仅大大遏制了"住房投机"的行为,还使人口流入大都市区的城市群和高水平城市,并开始出现更多的实际需求。
  具体到公司的财务水平,是每个住房企业的盈利能力是不同的。在2020年41家住房公司的年度统计报告中,有30家披露了核心利润数据。据中大证券统计,未还母亲的核心净利润/扣除净利润比去年同期增长了20%以上,其中龙湖集团和新城控股集团在2020年的销售额分别超过2000亿元,其中龙湖集团、深圳控股、宝龙房地产、新城控股(48.900,0.19,0.39%),中军集团,和景太富集团,雅珠集团,龙湖集团,龙光集团,其中龙湖集团和新城控股在2020年的销售额超过200亿元。保持有效的利润增长。
 
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